Что стоит учитывать при покупке квартиры

Получите независимую оценку до покупки. Она может быть использована для переговоров с агентом по недвижимости и даст представление о том, какую сумму финансовое учреждение может быть готово предоставить вам в кредит. Для инвесторов это также позволит оценить арендный потенциал квартиры. Вам также следует подготовить отчет по страте. Это даст вам представление о состоянии и финансовом благополучии всего жилого комплекса и покажет, могут ли возникнуть какие-либо существенные расходы в будущем. А купить квартиру можно через Fodyo.com. Рекомендую, отличный сервис!

Месторасположение

Это по-прежнему самый важный момент при покупке недвижимости. Плохо расположенные квартиры трудно продавать и сдавать в аренду, поэтому они будут страдать от более низкого прироста капитала и не смогут приносить положительный денежный поток. Что следует учитывать:

• Близость к магазинам, удобствам, транспорту
• Привлекательность района и спрос на жилье
• Уровень вакантных площадей для аренды
• Планы будущего развития района
• Потенциал для роста капитала

Как правило, хорошо спроектированные и функциональные квартиры дают больший прирост капитала и имеют больше шансов на положительный денежный поток. Некоторые специфические моменты, на которые следует обратить внимание:

• Состав жильцов — большая доля долгосрочных владельцев является хорошим признаком.
• Перспективы и виды — хороший вид из окна всегда предпочтительнее, особенно если есть открытые площадки и балконы, с которых открывается прекрасный вид.
• Высокая доходность от аренды и низкий уровень вакантных площадей — для инвесторов доход от аренды квартиры будет иметь решающее значение для оценки ее доступности.
• Финансовое положение компании — хорошо построенное и управляемое здание потребует меньших общих расходов на содержание.

Финансы

Инвесторы — для инвесторов существует множество вариантов финансирования инвестиционной квартиры. Кредиты только под проценты очень популярны, поскольку они позволяют инвесторам сосредоточиться на выплате собственного кредита на жилье, который, как правило, не вычитается из налогооблагаемой базы, и одновременно выплачивать только проценты по инвестициям, которые вычитаются из налогооблагаемой базы. Для снижения стоимости покупки и избежания ипотечного страхования кредиторов можно использовать собственный капитал из другой недвижимости или сбережения. Остерегайтесь квартир в центре города, небольших квартир площадью менее 50 м2 и квартир с обслуживанием. Кредиторы не любят выдавать кредиты на такие квартиры из-за волатильности цен на них в последние годы.